Недвижимость в Великобритании может оказаться на краю масштабного краха. Именно такое мнение высказал крупнейший вебсайт онлайн-жилья данного государства. В заявлении также прозвучала фраза, что уже ко второй половине 2022 года стоимостная политика будет переходить «от кипения к кипению». Что же это все значит, и по какой цене уже совсем будет осуществляться продажа и аренда недвижимости в стране?
Как утверждает Rightmove, сразу после пика коронавирусной пандемии цены на жилье в Великобритании увеличились более чем на 55 тысяч фунтов стерлингов. Это рекордный показатель за последние годы. Поэтому сейчас купить недвижимость может далеко не каждый житель. Однако уже к концу этого года ожидается серьезное увеличение инфляции вплоть до 13%. Поэтому большинство домовладельцев начали задаваться вполне логичным вопросом, как ситуация в стране скажется на ценах на недвижимость и конкретно на них самих.
На данный момент рынок жилья в Великобритании считается перегретым. Цены стремительно движутся вверх, что не дает возможности новым потенциальным покупателям обзавестись желаемым вариантом. Банк Англии высказал мнение, что страна неумолимо движется к рецессии, в результате которой сильное удорожание жизни в целом негативно скажется на финансовой устойчивости домохозяйств.
К слову, когда в 2008 году Великобритания уже вступала в затяжную рецессию, произошел обвал цен на жилье. И практически все домовладельцы оказались перед фактом наличия отрицательного капитала. И скорее всего, такая же ситуация их ждет и в текущем 2022 году.
По какой цене можно приобрести дом в Великобритании
Судя по последним данным, озвученным Rightmove, стоимость жилья в этой стране сейчас бьет все рекорды. Средняя цена дома на данный момент колеблется на отметке в почти что 370 тысяч фунтов стерлингов. А всего месяц назад этот показатель составлял 367 тысяч в местной валюте. Разница очевидна. Это привело к тому, что даже те покупатели, которые имеют стабильный доход и неплохой депозит, оказываются вне рынка.
Изначально ставки по ипотечным кредитам были довольно низкими. Однако сейчас процентная ставка в перспективе ожидает стремительный рост. Следовательно, гражданам Великобритании нужно приготовиться к увеличению расходов по ипотеке.
Да, спрос на дома сразу же после пандемии коронавирусной инфекции сильно увеличился. Это явление было объяснено Галифаксом как «гонкой за пространство». То есть, люди, проживающие в городах, начали стремиться переселиться в сельскую местность. Но сейчас такой рост цен на недвижимость уже является серьезным препятствием для смены адреса проживания.
Стоит ли британцам ждать обрушения рынка недвижимости в 2022 году
Все чаще аналитики высказывают предположения, что рынок жилья в конце текущего года вполне может пережить сильный обвал. И этому способствуют несколько сопутствующих факторов:
- прогноз увеличения инфляции к концу года до 13%;
- затруднительное положение домохозяйств из-за высоких процентных ставок и с кризисом стоимости жизни (многим сильно ударили по карману новые цены на топливо и энергию);
- самый продолжительный устойчивый рост на недвижимость за последние 6 лет;
- опасения, что покупатели будут просто отброшены из-за стремительной инфляции и резко возросших цен на недвижимость.
Директор отдела исследований Rightmove Тим Баннистер высказал предположение, что ближе к концу 2022 года все эти показатели станут причиной падения цен на недвижимость. Ведь стоимость жизни британцев только растет, а возможностей приобрести дом или квартиру становится все меньше. Следовательно, ожидается, что предложение по рынку сильно превысит спрос/реальные шансы среднестатистического жителя обзавестись личной недвижимостью. А вот и ключевая причина снижения цен.
Повлияет ли рецессия в Великобритании на цены на жилье?
Как показывает практика, это неизбежно. Когда любая страна вступает в продолжительную и устойчивую рецессию, цены на жилье всегда падают. Риск безработицы и ухудшение материального положения людей снижает их стремление приобрести дом или квартиру. Рецессия приносит большую неопределенность в экономику страны. Вот и причина того, что банки перестают настолько активно, как это было раньше, выдавать кредиты.
Если вновь обратиться к данным 2008 года, вспоминается следующее. Падение средней стоимости дома в Великобритании в тот момент составило порядка 15%. Такие данные предоставило Управление национальной статистикой.
Что будет с рынком недвижимости Великобритании в 2023-2024 году
Как и все прогнозы относительно рынка недвижимости, предсказание будущих тенденций в Великобритании в 2023-2024 году сопряжено с неопределенностью и зависит от множества факторов, таких как экономическое состояние, политическая стабильность, изменения законодательства и глобальные события.
Однако, есть несколько ключевых факторов, которые могут оказать влияние на рынок недвижимости Великобритании:
- Экономическое состояние: Рост экономики и занятости обычно поддерживает спрос на недвижимость. Если экономика Великобритании продолжит демонстрировать стабильное восстановление и рост, это может создать благоприятную среду для рынка недвижимости.
- Политические факторы: Политические решения, такие как изменения в законодательстве, налоговые политики и регулирование рынка недвижимости, могут оказать влияние на спрос и цены на недвижимость. Будущие политические решения могут повлиять на рынок недвижимости Великобритании.
- Интересные события: Глобальные события, такие как изменения в торговых отношениях, геополитическая нестабильность или изменения в международных финансовых рынках, могут иметь влияние на рынок недвижимости и создать неопределенность.
В связи с этим, точный прогноз относительно будущего рынка недвижимости Великобритании в 2023-2024 году невозможен. Чтобы получить более точную информацию и прогнозы, рекомендуется обращаться к экспертам и аналитикам, специализирующимся на рынке недвижимости Великобритании, которые могут предоставить более актуальную информацию и прогнозы на основе текущих данных и тенденций.
Какой должна быть ставка по ипотеке в Великобритании, чтобы люди перестали покупать недвижимость
Определение конкретной процентной ставки ипотеки, при которой люди в Великобритании перестали бы покупать недвижимость, затруднительно. Это потому, что решение о покупке недвижимости зависит от множества факторов, и процентная ставка ипотеки - лишь один из них.
Уровень процентных ставок влияет на доступность и стоимость ипотечного кредита. При более высоких ставках заемщикам труднее выплачивать ипотеку, что может снизить спрос на недвижимость и, следовательно, цены на нее. Однако, этот эффект может быть уравновешен другими факторами, такими как экономические условия, рост доходов, демографические изменения, изменения на рынке труда и так далее.
Важно отметить, что решение о покупке недвижимости - это также личное решение, которое зависит от индивидуальных обстоятельств и планов человека. Например, некоторые люди могут решить покупать недвижимость, даже при высоких ставках ипотеки, если они ожидают, что цены на недвижимость будут расти в будущем, или если они считают, что покупка недвижимости предпочтительнее аренды в долгосрочной перспективе.
В целом, по мере роста ставок по ипотеке, спрос на недвижимость может снизиться, но вряд ли он полностью исчезнет, пока ставки не достигнут крайне высокого уровня, что маловероятно в условиях современной экономической политики.
