Недвижимость в Великобритании может оказаться на краю масштабного краха. Именно такое мнение высказал крупнейший вебсайт онлайн-жилья данного государства. В заявлении также прозвучала фраза, что уже ко второй половине 2022 года стоимостная политика будет переходить «от кипения к кипению». Что же это все значит, и по какой цене уже совсем будет осуществляться продажа и аренда недвижимости в стране?
Как утверждает Rightmove, сразу после пика коронавирусной пандемии цены на жилье в Великобритании увеличились более чем на 55 тысяч фунтов стерлингов. Это рекордный показатель за последние годы. Поэтому сейчас купить недвижимость может далеко не каждый житель. Однако уже к концу этого года ожидается серьезное увеличение инфляции вплоть до 13%. Поэтому большинство домовладельцев начали задаваться вполне логичным вопросом, как ситуация в стране скажется на ценах на недвижимость и конкретно на них самих.
На данный момент рынок жилья в Великобритании считается перегретым. Цены стремительно движутся вверх, что не дает возможности новым потенциальным покупателям обзавестись желаемым вариантом. Банк Англии высказал мнение, что страна неумолимо движется к рецессии, в результате которой сильное удорожание жизни в целом негативно скажется на финансовой устойчивости домохозяйств.
К слову, когда в 2008 году Великобритания уже вступала в затяжную рецессию, произошел обвал цен на жилье. И практически все домовладельцы оказались перед фактом наличия отрицательного капитала. И скорее всего, такая же ситуация их ждет и в текущем 2022 году.
По какой цене можно приобрести дом в Великобритании
Судя по последним данным, озвученным Rightmove, стоимость жилья в этой стране сейчас бьет все рекорды. Средняя цена дома на данный момент колеблется на отметке в почти что 370 тысяч фунтов стерлингов. А всего месяц назад этот показатель составлял 367 тысяч в местной валюте. Разница очевидна. Это привело к тому, что даже те покупатели, которые имеют стабильный доход и неплохой депозит, оказываются вне рынка.
Изначально ставки по ипотечным кредитам были довольно низкими. Однако сейчас процентная ставка в перспективе ожидает стремительный рост. Следовательно, гражданам Великобритании нужно приготовиться к увеличению расходов по ипотеке.
Да, спрос на дома сразу же после пандемии коронавирусной инфекции сильно увеличился. Это явление было объяснено Галифаксом как «гонкой за пространство». То есть, люди, проживающие в городах, начали стремиться переселиться в сельскую местность. Но сейчас такой рост цен на недвижимость уже является серьезным препятствием для смены адреса проживания.
Стоит ли британцам ждать обрушения рынка недвижимости в 2022 году
Все чаще аналитики высказывают предположения, что рынок жилья в конце текущего года вполне может пережить сильный обвал. И этому способствуют несколько сопутствующих факторов:
- прогноз увеличения инфляции к концу года до 13%;
- затруднительное положение домохозяйств из-за высоких процентных ставок и с кризисом стоимости жизни (многим сильно ударили по карману новые цены на топливо и энергию);
- самый продолжительный устойчивый рост на недвижимость за последние 6 лет;
- опасения, что покупатели будут просто отброшены из-за стремительной инфляции и резко возросших цен на недвижимость.
Директор отдела исследований Rightmove Тим Баннистер высказал предположение, что ближе к концу 2022 года все эти показатели станут причиной падения цен на недвижимость. Ведь стоимость жизни британцев только растет, а возможностей приобрести дом или квартиру становится все меньше. Следовательно, ожидается, что предложение по рынку сильно превысит спрос/реальные шансы среднестатистического жителя обзавестись личной недвижимостью. А вот и ключевая причина снижения цен.
Повлияет ли рецессия в Великобритании на цены на жилье?
Как показывает практика, это неизбежно. Когда любая страна вступает в продолжительную и устойчивую рецессию, цены на жилье всегда падают. Риск безработицы и ухудшение материального положения людей снижает их стремление приобрести дом или квартиру. Рецессия приносит большую неопределенность в экономику страны. Вот и причина того, что банки перестают настолько активно, как это было раньше, выдавать кредиты.
Если вновь обратиться к данным 2008 года, вспоминается следующее. Падение средней стоимости дома в Великобритании в тот момент составило порядка 15%. Такие данные предоставило Управление национальной статистикой.
